A GTA Alapítvány ’Átláthatóság’ program részeként működtetjük a társasházi tulajdonosok védelmét elősegítő ingyenes segélyvonalat.
A társasházi tulajdonosokat Magyarországon többféle jogi és intézményi eszköz védi, mivel a közös tulajdon és a közös döntéshozatal sok konfliktust rejthet. A legfontosabb védelmi elemek:
- Jogszabályi háttér
- Társasházi törvény: a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról részletesen szabályozza a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit, a közgyűlés működését, a közös képviseletet, a közös költséget és a felújításokat.
- Polgári Törvénykönyv (Ptk.): általános tulajdonosi jogokat, szomszédjogokat és a szerződéses viszonyokat is rendezi.
- Lakástörvény és építési szabályozások: a lakások használatára, fenntartására vonatkozóan is tartalmaznak előírásokat.
- Tulajdonosi jogok
- Közgyűlésen való részvétel és szavazati jog: minden tulajdonostársat megillet, a tulajdoni hányad arányában.
- Tájékozódási jog: betekinthetnek a társasház irataiba, pénzügyi elszámolásokba.
- Jogorvoslati lehetőség: a közgyűlés törvénysértő vagy jogsértő döntését bíróság előtt lehet megtámadni.
- Egyéni védelem: ha a közös képviselő vagy a közös képviselet működése sérti a jogokat, a tulajdonosok léphetnek (pl. új képviselő választása, bírósági út).
- Közös képviselő / intézőbizottság felelőssége
- A közös képviselő köteles a tulajdonosok érdekeit képviselni és a közgyűlés határozatait végrehajtani.
- Mulasztás vagy visszaélés esetén felelősségre vonható, akár polgári perben is.
- Bizonyos esetekben kötelező könyvvizsgálat, pénzügyi átláthatóság előírása is védi a tulajdonosokat.
- Pénzügyi és vagyoni védelem
- A közös költségek és a felújítási alap felhasználásáról a közgyűlés dönt, azaz a tulajdonosok közösen gyakorolnak ellenőrzést.
- A közös képviselő köteles pontos elszámolást adni, amit a tulajdonosok megvizsgálhatnak.
- Ha valaki nem fizet közös költséget, jogi úton behajtható (így nem a rendesen fizető tulajdonosokat terheli a kiesés).
- Hatósági és bírósági védelem
- A bíróság a legfontosabb fórum a vitás ügyekben (pl. jogellenes közgyűlési döntések, közös képviselő visszaélése, szomszédjogi problémák).
- Az önkormányzat, jegyző vagy építésügyi hatóság bevonható bizonyos ügyekben (pl. szabálytalan építkezés, élet- és balesetveszély, közegészségügyi problémák).
Összefoglalva: A társasházi tulajdonosokat leginkább a Társasházi törvény, a közgyűlési döntéshozatal, a bírósági jogorvoslat és a közös képviselő felelőssége védi. Ezek biztosítják, hogy a közös tulajdon kezelése átlátható és jogszerű legyen, és a tulajdonosok megvédhessék jogaikat.
